大谷町の土地相場
群馬県館林市大谷町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,374円高くなります。
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
9件
1万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて28%の差があります。
不整形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
長方形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
6件
2万/坪
北
5件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
893
取引実績
20件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+11.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2021年第3四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2019年第3四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2019年第1四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2018年第4四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
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大谷町は館林市内44地区中33位（上位25%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の足次町とは4%の差。