近藤町の土地相場
群馬県館林市近藤町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,832円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
4件
2万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
5件
1万/坪
長方形
14件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
2万/坪
北西
7件
1万/坪
東
4件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,147
取引実績
25件
平均面積
255坪
842㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で80.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150円
133坪〜（440㎡〜）
1.1/坪
2025年第2四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2025年第1四半期
890円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2024年第3四半期
800円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2022年第4四半期
880円
293坪〜（970㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
2,200円
299坪〜（990㎡〜）
7.3/坪
2020年第3四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
670円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
230円
224坪〜（740㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
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近藤町は館林市内44地区中39位（上位11%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の青柳町とは11%の差。