本町の一戸建て相場
群馬県館林市本町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,845。木造（2,634）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
2,845
木造
30件
2,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
2,892
150㎡以上
23件
3,639
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,060
6〜8m
11件
2,697
8m以上
21件
2,931
平均㎡単価
6.4
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,694
取引実績
48件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
3万
'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
2025年第3四半期
300円
265㎡〜
・６ＤＫ
1.1
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第1四半期
160円
145㎡〜
1.1
2024年第4四半期
3,600円
770㎡〜
4.7
2024年第4四半期
680円
290㎡〜
2.3
2024年第4四半期
450円
200㎡〜
2.3
2024年第2四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2024年第1四半期
2,200円
540㎡〜
4.1
2024年第1四半期
900円
70㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
本町は館林市内42地区中28位（上位33%）。
単価6.4。
1つ上の羽附町とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市本町２丁目１７３７番１ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 館林 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）