南美園町の一戸建て相場
群馬県館林市南美園町 | 10件の成約データ
推定相場
南美園町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,154万円
うち土地分
1,613万円
うち建物分
541万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼37.7%
平均価格
1,647
取引実績
10件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
4万
'08'12'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2023年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2022年第3四半期
470円
140㎡〜
3.4
2022年第2四半期
1,400円
370㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2022年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2019年第2四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2018年第2四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2018年第1四半期
1,500円
145㎡〜
10.3
2012年第3四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2008年第4四半期
2,600円
500㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
南美園町は館林市内42地区中25位（上位40%）。
単価6.8。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）