城町の一戸建て相場
群馬県館林市城町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,983。軽量鉄骨造（1,671）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
2,983
軽量鉄骨造
3件
1,671
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,173
100〜120㎡
8件
4,077
120〜150㎡
3件
3,251
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,404
4〜6m
6件
3,324
6〜8m
8件
2,968
平均㎡単価
9.1
前年比 ▲161.4%
平均価格
1,818
取引実績
19件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
8万
'09'11'12'13'14'15'16'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2024年第1四半期
630円
200㎡〜
3.1
2021年第2四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2021年第1四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2020年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2020年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2017年第4四半期
860円
410㎡〜
2.1
2017年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2017年第2四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2017年第1四半期
700円
135㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
城町は館林市内42地区中3位（上位93%）。
単価9.1。
1つ上の代官町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）