富士原町の土地相場
群馬県館林市富士原町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,943円高くなります。
4〜6m
3件
2万/坪
6〜8m
36件
2万/坪
8m以上
18件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
17件
2万/坪
長方形
24件
2万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
13件
3万/坪
東
11件
2万/坪
西
14件
2万/坪
北
19件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▼64.7%
平均価格
1,098
取引実績
58件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪3万円へ、17年間で76.3%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
239坪〜（790㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
850円
88坪〜（290㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2022年第4四半期
7,000円
423坪〜（1400㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
490円
76坪〜（250㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
320円
50坪〜（165㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
富士原町は館林市内44地区中19位（上位57%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の城町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）