西美園町の土地相場
群馬県館林市西美園町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市西美園町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西美園町の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
59,834円/坪
推定総額
628万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,765円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
826
取引実績
16件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201320182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪6万円へ、13年間で36.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2022年第3四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2018年第2四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
790円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2018年第1四半期
750円
484坪〜（1600㎡〜）
1.5/坪
2017年第4四半期
800円
163坪〜（540㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,086 | - |
| 2016 | 77,236 | - |
| 2018 | 76,254 | -2 |
| 2020 | 75,373 | -3 |
| 2022 | 74,427 | +59 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
西美園町は館林市内44地区中29位（上位34%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の岡野町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）