高山市の不動産相場
岐阜県高山市 | 179地区 | 3,134件の成約データ
岐阜県高山市の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は29.2万円（成約5件）、土地の平均坪単価は11.3万円（1,645件）、一戸建ての平均㎡単価は7.3万円（1,484件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
岐阜県高山市の不動産相場（3,134件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.2万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
+34.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
+0.2%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万30万20万10万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.2万/㎡ | 5件 | - |
| 土地 | 11.3万/坪 | 1,645件 | +8.2% |
| 一戸建て | 7.3万/㎡ | 1,484件 | -9.0% |
高山市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-35.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万9.5万9万8.5万8万
9.2万人
8.3万人
'14'16'18'20'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | 34,636 | - | -416 |
| 2015 | 90,763 | 34,819 | - | -467 |
| 2016 | 89,913 | 34,790 | - | -469 |
| 2017 | 89,208 | 34,901 | - | -445 |
| 2018 | 88,482 | 35,036 | -232 | -475 |
| 2019 | 87,595 | 35,035 | -379 | -548 |
| 2020 | 86,683 | 35,107 | -389 | -494 |
| 2021 | 85,463 | 35,133 | -511 | -651 |
| 2022 | 84,338 | 35,208 | -421 | -728 |
| 2023 | 83,281 | 35,128 | -361 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,547人 / 生産年齢45,399人 / 高齢28,093人（高齢化率33.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
340万320万300万280万260万
265万円
300万円
'14'16'18'20'22'23
平均所得: 300万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 41,433人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,070
空き家数
8,220
空き家率
21%
空き家率の変化: 2018年 20% → 2023年 21%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万8万7万6万5万
7.8万人
5.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 78,262 | -6% | - |
| 2030 | 73,101 | -12.2% | - |
| 2035 | 68,018 | -18.3% | - |
| 2040 | 63,080 | -24.3% | - |
| 2045 | 58,367 | -29.9% | - |
| 2050 | 53,862 | -35.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 花岡町 | − | − | − | |
| 天満町 | − | − | − | |
| 花里町 | − | − | 2,160万 | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 岡本町 | − | 28.7万 | − | |
| 名田町 | − | − | − | |
| 千島町 | − | − | − | |
| 西之一色町 | − | 18.6万 | 1,700万 | |
| 中山町 | − | 17.9万 | − | |
| 桐生町 | − | 17.9万 | 2,152万 | |
| 森下町 | − | − | 1,585万 | |
| 上岡本町 | − | 15.9万 | 2,038万 | |
| 片野町 | − | 15.8万 | 1,447万 | |
| 本母町 | − | − | − | |
| 下岡本町 | − | 14.4万 | 1,664万 | |
| 大新町 | − | − | 1,457万 | |
| 三福寺町 | − | 13.1万 | 1,832万 | |
| 山田町 | − | 13.0万 | 1,765万 | |
| 石浦町 | − | 12.0万 | 1,894万 | |
| 冬頭町 | − | 11.4万 | 2,186万 | |
| 松本町 | − | − | − | |
| 下林町 | − | − | − | |
| 新宮町 | − | 9.5万 | − | |
| 江名子町 | − | 9.4万 | 1,543万 | |
| 松之木町 | − | 9.1万 | 1,761万 | |
| 下切町 | − | 8.6万 | − | |
| 丹生川町町方 | − | 8.3万 | − | |
| 国府町広瀬町 | − | 8.0万 | − | |
| 国府町木曽垣内 | − | − | − | |
| 国府町宇津江 | − | − | − | |
| 一之宮町 | − | 5.0万 | 1,722万 | |
| 清見町三日町 | − | − | − | |
| 久々野町無数河 | − | − | − | |
| 久々野町久々野 | − | − | − | |
| 荘川町六厩 | − | 3.3万 | 753万 | |
| 清見町牧ケ洞 | − | − | − | |
| 荘川町黒谷 | − | − | − | |
| 国府町瓜巣 | − | − | − | |
| 荘川町野々俣 | − | 1.6万 | 515万 | |
| 朝日町西洞 | − | − | − | |
| 初田町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 総和町 | − | − | − | |
| 七日町 | − | − | − | |
| 緑ケ丘町 | − | − | − | |
| 山口町 | − | − | − | |
| 荘川町新渕 | − | − | − | |
| 八軒町 | − | − | − | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 馬場町 | − | − | − | |
| 若達町 | − | − | − |
高山市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
8地点
平均公示価格
11.1万/㎡
住宅地 平均
5.7万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
15万12.5万10万7.5万5万
11万
11万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市上三之町５１番 | 27.9万/㎡ | +1.8% | 店舗,倉庫 | 高山 770m |
| 高山市花里町６丁目２５番２外 | 25.6万/㎡ | +2.0% | 事務所 | 高山 150m |
| 高山市岡本町１丁目２４０番１０ | 9.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高山 600m |
| 高山市三福寺町２４７番１外 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 高山 2500m |
| 高山市桐生町４丁目２０２番 | 6.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 高山 1600m |
| 高山市森下町１丁目３２６番１ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高山 2000m |
| 高山市中山町７１３番 | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高山 2700m |
| 高山市新宮町３４７５番８ | 2.9万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 高山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）