一之宮町の土地相場
岐阜県高山市一之宮町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市一之宮町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,187円高くなります。
4m未満
22件
6万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
5件
5万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて95%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
北西
5件
8万/坪
西
5件
7万/坪
東
9件
7万/坪
南
8件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
平均価格
567万円
取引実績
48件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪5万円へ、14年間で38.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
380万円
106坪〜（350㎡〜）
3.6万/坪
2020年第4四半期
300万円
139坪〜（460㎡〜）
2.2万/坪
2020年第2四半期
94万円
18坪〜（60㎡〜）
5.2万/坪
2018年第3四半期
530万円
124坪〜（410㎡〜）
4.3万/坪
2017年第3四半期
1,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8万/坪
2017年第3四半期
590万円
154坪〜（510㎡〜）
3.8万/坪
2017年第3四半期
790万円
115坪〜（380㎡〜）
6.9万/坪
2016年第1四半期
550万円
94坪〜（310㎡〜）
5.9万/坪
2015年第4四半期
170万円
73坪〜（240㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
一之宮町は高山市内20地区中18位（上位10%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の国府町広瀬町とは53%の差。