丹生川町町方の土地相場
岐阜県高山市丹生川町町方 | 30件の成約データ
岐阜県高山市丹生川町町方の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,522円高くなります。
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
8万/坪
不整形
3件
7万/坪
長方形
3件
6万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北東
3件
8万/坪
南
8件
8万/坪
北西
3件
8万/坪
北
6件
7万/坪
東
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
696万円
取引実績
30件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪7万円へ、15年間で29.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2023年第2四半期
820万円
127坪〜（420㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
440万円
44坪〜（145㎡〜）
10.0万/坪
2021年第1四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2020年第3四半期
660万円
79坪〜（260㎡〜）
8.4万/坪
2020年第1四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2019年第2四半期
170万円
42坪〜（140㎡〜）
4.0万/坪
2019年第2四半期
390万円
82坪〜（270㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
丹生川町町方は高山市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の下切町とは4%の差。