三福寺町の土地相場
岐阜県高山市三福寺町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市三福寺町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約37件、前年比-30.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,636円高くなります。
4〜6m
15件
10万/坪
6〜8m
14件
10万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ整形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
9件
14万/坪
長方形
12件
10万/坪
不整形
6件
10万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
17万/坪
南西
6件
14万/坪
北
4件
12万/坪
北東
8件
11万/坪
西
4件
10万/坪
東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼30.4%
平均価格
1,076万円
取引実績
37件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で28.3%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
166坪〜（550㎡〜）
12.0万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2023年第4四半期
890万円
44坪〜（145㎡〜）
20.3万/坪
2023年第2四半期
600万円
67坪〜（220㎡〜）
9.0万/坪
2023年第2四半期
4,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
290万円
26坪〜（85㎡〜）
11.3万/坪
2022年第4四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
178坪〜（590㎡〜）
15.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
三福寺町は高山市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の下岡本町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
三福寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市三福寺町２４７番１外 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 高山 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）