山田町の土地相場
岐阜県高山市山田町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市山田町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約57件、前年比-26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,237円高くなります。
4〜6m
25件
9万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて81%の差があります。
長方形
20件
11万/坪
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
13件
10万/坪
南
6件
10万/坪
西
18件
10万/坪
北西
7件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
4件
店舗
3件
倉庫
2件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
913万円
取引実績
57件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で58.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
97坪〜（320㎡〜）
6.2万/坪
2024年第4四半期
590万円
50坪〜（165㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
148坪〜（490㎡〜）
10.8万/坪
2024年第3四半期
160万円
30坪〜（100㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
870万円
215坪〜（710㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
350万円
45坪〜（150㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
800万円
188坪〜（620㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
103坪〜（340㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
山田町は高山市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の冬頭町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）