下岡本町の土地相場
岐阜県高山市下岡本町 | 68件の成約データ
岐阜県高山市下岡本町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約68件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下岡本町の土地
推定坪単価
173,583円/坪
推定総額
1,215万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,644円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
1,624万円
取引実績
68件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、17年間で40.4%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
9,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
23.4万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
17.7万/坪
2023年第2四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2023年第2四半期
880万円
48坪〜（160㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2022年第1四半期
190万円
51坪〜（170㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2021年第4四半期
920万円
48坪〜（160㎡〜）
19.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-322人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,763 | - |
| 2017 | 89,208 | - |
| 2019 | 87,595 | -379 |
| 2021 | 85,463 | -511 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
| 2024 | 82,486 | -183 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
下岡本町は高山市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の上岡本町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 4 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区