中山町の土地相場
岐阜県高山市中山町 | 41件の成約データ
岐阜県高山市中山町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約41件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,405円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
17件
18万/坪
8m以上
21件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
8件
18万/坪
長方形
30件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
7件
20万/坪
南
12件
16万/坪
西
10件
16万/坪
北
9件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
3件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
1,447万円
取引実績
41件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
2008201220142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪13万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
3,300万円
287坪〜（950㎡〜）
11.5万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2021年第3四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2019年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2019年第3四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
97坪〜（320㎡〜）
20.7万/坪
2018年第3四半期
480万円
39坪〜（130㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
中山町は高山市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の岡本町とは24%の差。
高価格帯（1〜7位）
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市中山町７１３番 | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 高山 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）