岡本町の土地相場
岐阜県高山市岡本町 | 34件の成約データ
岐阜県高山市岡本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,336円高くなります。
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
10件
22万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて70%の差があります。
長方形
6件
23万/坪
不整形
10件
22万/坪
ほぼ長方形
9件
20万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
7件
26万/坪
南
7件
21万/坪
西
11件
19万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,917万円
取引実績
34件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、16年間で14.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第4四半期
380万円
26坪〜（85㎡〜）
14.8万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2019年第2四半期
890万円
47坪〜（155㎡〜）
19.0万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
254坪〜（840㎡〜）
13.8万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
岡本町は高山市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価22.3万/坪。
高価格帯（1〜7位）
岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市岡本町１丁目２４０番１０ | 9.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）