岡本町の土地相場
岐阜県高山市岡本町 | 34件の成約データ
岐阜県高山市岡本町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価22.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
岡本町の土地
推定坪単価
337,138円/坪
推定総額
1,854万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,336円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3万/坪
6.7万/㎡
平均価格
1,917万円
取引実績
34件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪22万円へ、16年間で14.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
115坪〜（380㎡〜）
23.5万/坪
2022年第2四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2021年第4四半期
380万円
26坪〜（85㎡〜）
14.8万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2019年第2四半期
890万円
47坪〜（155㎡〜）
19.0万/坪
2019年第2四半期
3,500万円
254坪〜（840㎡〜）
13.8万/坪
2017年第3四半期
1,800万円
73坪〜（240㎡〜）
24.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-322人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,763 | - |
| 2017 | 89,208 | - |
| 2019 | 87,595 | -379 |
| 2021 | 85,463 | -511 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
| 2024 | 82,486 | -183 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
岡本町は高山市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価22.3万/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
他 4 地区
岡本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市岡本町１丁目２４０番１０ | 9.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 高山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）