山田町の一戸建て相場
岐阜県高山市山田町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県高山市山田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約34件、前年比-72.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,077万円。木造（1,331万円）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,077万
木造
26件
1,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,454万
100〜120㎡
12件
1,391万
120〜150㎡
6件
1,358万
150㎡以上
7件
2,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
957万
6〜8m
11件
1,966万
8m以上
4件
2,947万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼72.8%
平均価格
1,814万円
取引実績
34件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
2万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2025年第2四半期
820万円
440㎡〜
1.9万/㎡
2024年第3四半期
630万円
410㎡〜
1.5万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
940㎡〜
3.5万/㎡
2023年第4四半期
8,400万円
1700㎡〜
4.9万/㎡
2022年第4四半期
850万円
320㎡〜
2.7万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
130㎡〜
10.8万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
710㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
山田町は高山市内17地区中8位（上位53%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の片野町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）