西之一色町の一戸建て相場
岐阜県高山市西之一色町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県高山市西之一色町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約35件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,914万円。木造（1,795万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,914万
木造
27件
1,795万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
403万
80〜100㎡
4件
772万
100〜120㎡
10件
1,208万
120〜150㎡
3件
1,203万
150㎡以上
10件
3,393万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
646万
4〜6m
13件
1,313万
6〜8m
9件
2,115万
8m以上
7件
2,633万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
1,700万円
取引実績
35件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
850万円
165㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
125㎡〜
9.6万/㎡
2024年第4四半期
650万円
120㎡〜
5.4万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
1300㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2022年第3四半期
5,700万円
690㎡〜
8.3万/㎡
2021年第2四半期
330万円
160㎡〜
2.1万/㎡
2020年第1四半期
750万円
160㎡〜
4.7万/㎡
2019年第2四半期
150万円
165㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
西之一色町は高山市内17地区中9位（上位47%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の山田町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）