森下町の一戸建て相場
岐阜県高山市森下町 | 34件の成約データ
岐阜県高山市森下町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,325万円。鉄骨造（1,154万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
1,325万
鉄骨造
3件
1,154万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
391万
80〜100㎡
8件
890万
100〜120㎡
5件
1,261万
120〜150㎡
5件
1,262万
150㎡以上
6件
3,032万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
875万
4〜6m
25件
1,109万
6〜8m
4件
2,312万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
1,585万円
取引実績
34件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'10'13'15'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900万円
135㎡〜
6.7万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
490㎡〜
4.1万/㎡
2022年第1四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2019年第3四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2019年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2019年第1四半期
310万円
115㎡〜
2.7万/㎡
2018年第4四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2017年第3四半期
530万円
60㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
森下町は高山市内17地区中12位（上位29%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の大新町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
森下町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高山市森下町１丁目３２６番１ | 5.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高山 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）