石浦町の一戸建て相場
岐阜県高山市石浦町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県高山市石浦町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約60件、前年比-77.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,417万円。鉄骨造（1,059万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
1,417万
軽量鉄骨造
5件
1,259万
鉄骨造
4件
1,059万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
711万
80〜100㎡
3件
401万
100〜120㎡
14件
1,103万
120〜150㎡
22件
1,886万
150㎡以上
11件
1,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,192万
4〜6m
22件
1,483万
6〜8m
25件
1,601万
8m以上
7件
3,166万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼77.9%
平均価格
1,894万円
取引実績
60件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
170万円
185㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
280㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2024年第4四半期
650万円
240㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
780万円
130㎡〜
6.0万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2022年第1四半期
620万円
155㎡〜
4.0万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の一戸建てマップ
高山市内のエリアランキング
石浦町は高山市内17地区中5位（上位71%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の下岡本町とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）