南鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市南鶉 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市南鶉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約46件、前年比-70.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,558万円。鉄骨造（1,325万円）との差は395%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,558万
木造
28件
2,164万
鉄骨造
4件
1,325万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,831万
100〜120㎡
19件
2,012万
120〜150㎡
7件
3,121万
150㎡以上
9件
4,137万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
919万
4〜6m
32件
2,452万
6〜8m
8件
2,121万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼70.9%
平均価格
2,693万円
取引実績
46件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
5万
'08'11'13'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
460万円
150㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
620㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
410㎡〜
7.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2023年第2四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
南鶉は岐阜市内63地区中19位（上位70%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の西中島とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
南鶉 ◀
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11.7万