水海道の一戸建て相場
岐阜県岐阜市水海道 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市水海道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約50件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,636万
100〜120㎡
24件
2,747万
120〜150㎡
10件
2,374万
150㎡以上
4件
2,606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
40件
2,810万
6〜8m
8件
2,315万
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,808万円
取引実績
50件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
175㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
250㎡〜
15.6万/㎡
2022年第4四半期
1,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
650万円
115㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
185㎡〜
17.8万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2022年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
水海道は岐阜市内63地区中6位（上位90%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の北島とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
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水海道 ◀
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13.7万
水海道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市水海道３丁目１６番１０ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）