菅生の一戸建て相場
岐阜県岐阜市菅生 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市菅生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約46件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,073万円。木造（2,458万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,073万
木造
36件
2,458万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,262万
100〜120㎡
17件
2,187万
120〜150㎡
12件
2,626万
150㎡以上
8件
3,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,770万
6〜8m
35件
2,457万
8m以上
4件
3,218万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,654万円
取引実績
46件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
13万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
菅生は岐阜市内63地区中15位（上位76%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の茜部寺屋敷とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
15
菅生 ◀
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12.6万
菅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市菅生２丁目５番５ | 6.8万/㎡ | -0.1% | 住宅 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）