今嶺の一戸建て相場
岐阜県岐阜市今嶺 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市今嶺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約36件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,173万円。鉄骨造（1,510万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,173万
木造
17件
2,517万
鉄骨造
3件
1,510万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,559万
100〜120㎡
10件
2,985万
120〜150㎡
11件
3,678万
150㎡以上
6件
5,135万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,700万
6〜8m
22件
3,911万
8m以上
4件
2,220万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
3,524万円
取引実績
36件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
760㎡〜
9.5万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2021年第3四半期
6,200万円
1100㎡〜
5.6万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
220㎡〜
10.0万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
100㎡〜
25.0万/㎡
2019年第1四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2018年第4四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-792人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 413,995 | - |
| 2017 | 411,554 | - |
| 2019 | 408,804 | -1,316 |
| 2021 | 404,304 | -481 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
| 2024 | 399,127 | -515 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
今嶺は岐阜市内63地区中1位（上位98%）。
単価16.8万/㎡。
高価格帯（1〜21位）
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16.8万