大畑町の土地相場
岐阜県多治見市大畑町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,957円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて189%の差があります。
長方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
南西
6件
6万/坪
北
7件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
北西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
856
取引実績
32件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、14年間で46.9%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2024年第2四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
3,500円
363坪〜（1200㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2022年第3四半期
470円
51坪〜（170㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
73円
9坪〜（30㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-329人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,215 | - |
| 2016 | 112,786 | - |
| 2018 | 111,090 | -359 |
| 2020 | 109,453 | -243 |
| 2022 | 107,278 | -70 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の土地マップ
多治見市内のエリアランキング
大畑町は多治見市内46地区中31位（上位33%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の旭ケ丘とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）