原町区馬場の土地相場
福島県南相馬市原町区馬場 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区馬場の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区馬場の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
26,736円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
195坪
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
795
取引実績
10件
平均面積
206坪
682㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2010201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2021年は坪2万円へ、11年間で+161.3%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
840円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2017年第2四半期
300円
299坪〜（990㎡〜）
1.0/坪
2017年第1四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2017年第1四半期
740円
130坪〜（430㎡〜）
5.7/坪
2017年第1四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2016年第3四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2014年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2010年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区馬場は南相馬市内38地区中26位（上位32%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の原町区北原とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）