原町区東町の土地相場
福島県南相馬市原町区東町 | 16件の成約データ
福島県南相馬市原町区東町の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区東町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
90,785円/坪
推定総額
862万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（12万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
817
取引実績
16件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
1,000円
203坪〜（670㎡〜）
4.9/坪
2020年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2019年第4四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2018年第4四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2015年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2015年第2四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2015年第1四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2013年第1四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2013年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区東町は南相馬市内38地区中18位（上位53%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の原町区二見町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）