原町区上町の土地相場
福島県南相馬市原町区上町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区上町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区上町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
107,629円/坪
推定総額
1,130万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が11,215円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（8万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
906
取引実績
16件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092011201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2021年は坪9万円へ、12年間で+42.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2019年第4四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
450円
121坪〜（400㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2017年第4四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2017年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2016年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第3四半期
2,700円
206坪〜（680㎡〜）
13.1/坪
2016年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上町は南相馬市内38地区中14位（上位63%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の原町区本陣前とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）