原町区上渋佐の土地相場
福島県南相馬市原町区上渋佐 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区上渋佐の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区上渋佐の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
21,537円/坪
推定総額
355万円
容積率単価
-
165坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,811円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
937
取引実績
37件
平均面積
188坪
623㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で61.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850円
299坪〜（990㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
2,100円
575坪〜（1900㎡〜）
3.7/坪
2022年第3四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2020年第2四半期
640円
115坪〜（380㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
2,100円
299坪〜（990㎡〜）
7.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2016年第1四半期
850円
185坪〜（610㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上渋佐は南相馬市内38地区中27位（上位29%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の原町区馬場とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）