原町区萱浜の土地相場
福島県南相馬市原町区萱浜 | 21件の成約データ
福島県南相馬市原町区萱浜の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区萱浜の土地
21件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
32,108円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大119%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
702
取引実績
21件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082011201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪6万円へ、9年間で+312.5%上昇（年平均+34.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
2015年第4四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2015年第1四半期
1,200円
299坪〜（990㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
780円
172坪〜（570㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
670円
160坪〜（530㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
720円
157坪〜（520㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
910円
200坪〜（660㎡〜）
4.6/坪
2014年第4四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
730円
169坪〜（560㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区萱浜は南相馬市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の鹿島区鹿島とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）