鹿島区鹿島の土地相場
福島県南相馬市鹿島区鹿島 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市鹿島区鹿島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,747円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
19件
6万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて210%の差があります。
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
長方形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
4件
9万/坪
西
6件
9万/坪
北東
6件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
東
11件
7万/坪
南
11件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
北
13件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
523
取引実績
62件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+4.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2023年第2四半期
150円
29坪〜（95㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
580円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
850円
233坪〜（770㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
200円
106坪〜（350㎡〜）
1.9/坪
2021年第4四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
2021年第4四半期
510円
142坪〜（470㎡〜）
3.6/坪
2021年第1四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区鹿島は南相馬市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の原町区信田沢とは4%の差。
鹿島区鹿島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市鹿島区鹿島字御前ノ内１１８番１ | 2.3/㎡ | -2.6% | 住宅 | 鹿島 400m |
| 南相馬市鹿島区鹿島字町１５６番 | 2.1/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 鹿島 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鹿島区鹿島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。