原町区上高平の土地相場
福島県南相馬市原町区上高平 | 23件の成約データ
福島県南相馬市原町区上高平の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区上高平の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
53,431円/坪
推定総額
748万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
643
取引実績
23件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪2万円へ、12年間で55.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2018年第2四半期
57円
30坪〜（100㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2017年第3四半期
1,700円
251坪〜（830㎡〜）
6.8/坪
2015年第3四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2015年第2四半期
730円
251坪〜（830㎡〜）
2.9/坪
2015年第2四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2014年第3四半期
560円
160坪〜（530㎡〜）
3.5/坪
2014年第2四半期
970円
97坪〜（320㎡〜）
10.0/坪
2014年第1四半期
610円
200坪〜（660㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上高平は南相馬市内38地区中31位（上位18%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の原町区上太田とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）