原町区牛越の土地相場
福島県南相馬市原町区牛越 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区牛越の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区牛越の土地
20件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
49,005円/坪
推定総額
588万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,818円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
770
取引実績
20件
平均面積
158坪
523㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201220132014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2020年は坪12万円へ、8年間で+236.7%上昇（年平均+29.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2016年第3四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2015年第2四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
220円
60坪〜（200㎡〜）
3.6/坪
2015年第1四半期
380円
109坪〜（360㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2014年第3四半期
870円
124坪〜（410㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2014年第3四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区牛越は南相馬市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の原町区牛来とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）