原町区本陣前の土地相場
福島県南相馬市原町区本陣前 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区本陣前の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区本陣前の土地
56件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
107,334円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
916
取引実績
56件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+34.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
250円
18坪〜（60㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
2,600円
224坪〜（740㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区本陣前は南相馬市内38地区中13位（上位66%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の原町区橋本町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）