原町区錦町の土地相場
福島県南相馬市原町区錦町 | 11件の成約データ
福島県南相馬市原町区錦町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区錦町の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
75,043円/坪
推定総額
976万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が48,445円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,522
取引実績
11件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20092010201320162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2020年は坪10万円へ、11年間で13.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2016年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
2,200円
194坪〜（640㎡〜）
11.4/坪
2013年第3四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2013年第2四半期
2,600円
181坪〜（600㎡〜）
14.3/坪
2013年第2四半期
2,400円
245坪〜（810㎡〜）
9.8/坪
2010年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2010年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2010年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2009年第4四半期
2,000円
178坪〜（590㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区錦町は南相馬市内38地区中4位（上位89%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の原町区仲町とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
原町区錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区錦町１丁目４３番 | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅,店舗 | 原ノ町 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）