原町区桜井町の土地相場
福島県南相馬市原町区桜井町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区桜井町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.7万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
3件
15万/坪
長方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
20万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,291
取引実績
12件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820122014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+115.5%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
139坪〜（460㎡〜）
9.3/坪
2020年第2四半期
970円
97坪〜（320㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2014年第3四半期
2,500円
242坪〜（800㎡〜）
10.3/坪
2014年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2013年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2012年第2四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2012年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区桜井町は南相馬市内38地区中10位（上位74%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の原町区三島町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
原町区桜井町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。