原町区橋本町の土地相場
福島県南相馬市原町区橋本町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区橋本町の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区橋本町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
119,618円/坪
推定総額
1,256万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,659円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて183%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
1,206
取引実績
31件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、15年間で21.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
136坪〜（450㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区橋本町は南相馬市内38地区中12位（上位68%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の原町区西町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）