原町区本町の土地相場
福島県南相馬市原町区本町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区本町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区本町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
139,364円/坪
推定総額
1,115万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が74,227円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
766
取引実績
12件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20092014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で36.7%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
170円
32坪〜（105㎡〜）
5.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2016年第3四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2016年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2015年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2014年第4四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2014年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2014年第1四半期
1,500円
209坪〜（690㎡〜）
7.2/坪
2013年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区本町は南相馬市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の原町区錦町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）