原町区南町の土地相場
福島県南相馬市原町区南町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区南町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約31件、前年比+95.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,795円高くなります。
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
12件
14万/坪
8m以上
11件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
12件
14万/坪
長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
6件
17万/坪
東
10件
13万/坪
北
4件
12万/坪
西
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
5件
その他
1件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▲95.5%
平均価格
1,490
取引実績
31件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+41.6%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
203坪〜（670㎡〜）
15.8/坪
2025年第1四半期
5,300円
393坪〜（1300㎡〜）
13.5/坪
2025年第1四半期
340円
27坪〜（90㎡〜）
12.5/坪
2024年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
118坪〜（390㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
790円
115坪〜（380㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
3,200円
200坪〜（660㎡〜）
16.0/坪
2021年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区南町は南相馬市内38地区中8位（上位79%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の原町区国見町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
原町区南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。