鹿島区北海老の土地相場
福島県南相馬市鹿島区北海老 | 10件の成約データ
福島県南相馬市鹿島区北海老の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島区北海老の土地
10件の取引データ
最新: 2014年第3四半期
推定坪単価
27,806円/坪
推定総額
473万円
容積率単価
-
170坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
385
取引実績
10件
平均面積
167坪
553㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万
20132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2014年は坪2万円へ、1年間で7.2%下落（年平均-7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2014年第3四半期
450円
212坪〜（700㎡〜）
2.1/坪
2014年第2四半期
330円
139坪〜（460㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
510円
209坪〜（690㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
400円
172坪〜（570㎡〜）
2.3/坪
2014年第2四半期
480円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2014年第2四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2014年第2四半期
330円
154坪〜（510㎡〜）
2.1/坪
2013年第4四半期
380円
157坪〜（520㎡〜）
2.4/坪
2013年第4四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区北海老は南相馬市内38地区中38位（上位0%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の小高区西町とは52%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）