鹿島区寺内の土地相場
福島県南相馬市鹿島区寺内 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市鹿島区寺内の土地相場は坪単価1万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鹿島区寺内の土地
70件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
43,593円/坪
推定総額
610万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,759円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
574
取引実績
70件
平均面積
155坪
514㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+19.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
580円
200坪〜（660㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
450円
112坪〜（370㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
70円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2018年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2017年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
鹿島区寺内は南相馬市内38地区中36位（上位5%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の原町区萱浜とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
鹿島区寺内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市鹿島区寺内字横峯４９番２７ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 鹿島 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）