原町区上太田の土地相場
福島県南相馬市原町区上太田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区上太田の土地相場は坪単価1万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区上太田の土地
41件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
41,545円/坪
推定総額
706万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,258円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
889
取引実績
41件
平均面積
202坪
667㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082012201420162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪2万円へ、13年間で37.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
130円
50坪〜（165㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
80円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2017年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2017年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2016年第4四半期
950円
200坪〜（660㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
1,100円
145坪〜（480㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上太田は南相馬市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の原町区牛越とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）