小高区西町の土地相場
福島県南相馬市小高区西町 | 10件の成約データ
福島県南相馬市小高区西町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.5%。
推定相場
小高区西町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
32,913円/坪
推定総額
444万円
容積率単価
-
135坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
548
取引実績
10件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820102015201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で65.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
540円
185坪〜（610㎡〜）
2.9/坪
2018年第2四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2018年第2四半期
540円
172坪〜（570㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
2016年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2015年第2四半期
99円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2010年第1四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2008年第2四半期
820円
133坪〜（440㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
小高区西町は南相馬市内38地区中37位（上位3%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の鹿島区寺内とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）