原町区雫の土地相場
福島県南相馬市原町区雫 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区雫の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区雫の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
27,970円/坪
推定総額
503万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（6万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
950
取引実績
25件
平均面積
208坪
686㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+13.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
940円
200坪〜（660㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
440円
67坪〜（220㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
1,200円
206坪〜（680㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
157坪〜（520㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
3,500円
514坪〜（1700㎡〜）
6.8/坪
2018年第1四半期
910円
127坪〜（420㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区雫は南相馬市内38地区中32位（上位16%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の原町区上高平とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）