原町区牛来の土地相場
福島県南相馬市原町区牛来 | 16件の成約データ
福島県南相馬市原町区牛来の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区牛来の土地
16件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
64,790円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,458円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
654
取引実績
16件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2019年は坪2万円へ、11年間で57.8%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
350円
175坪〜（580㎡〜）
2.0/坪
2017年第4四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2015年第4四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2015年第3四半期
220円
36坪〜（120㎡〜）
6.1/坪
2015年第3四半期
380円
64坪〜（210㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2015年第2四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2014年第3四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区牛来は南相馬市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の原町区上渋佐とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）