原町区西町の土地相場
福島県南相馬市原町区西町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区西町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区西町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
106,152円/坪
推定総額
1,008万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,362円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,385
取引実績
22件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+12.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2023年第1四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2021年第1四半期
990円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0/坪
2018年第3四半期
740円
56坪〜（185㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2017年第4四半期
6,200円
575坪〜（1900㎡〜）
10.8/坪
2017年第3四半期
890円
91坪〜（300㎡〜）
9.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区西町は南相馬市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の原町区桜井町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）