原町区牛越の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区牛越 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原町区牛越の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,845万円
うち土地分
1,285万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼18.0%
平均価格
1,726
取引実績
12件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
1万
'10'14'15'16'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
9
築11-15年
12
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
310㎡〜
1.0
2023年第4四半期
340円
270㎡〜
1.3
2022年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2016年第3四半期
1,800円
500㎡〜
3.6
2015年第3四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
2015年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2015年第2四半期
2,900円
350㎡〜
8.3
2015年第2四半期
3,400円
390㎡〜
8.7
2015年第1四半期
350円
270㎡〜
1.3
2014年第4四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区牛越は南相馬市内22地区中14位（上位36%）。
単価5.7。
1つ上の原町区栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）