原町区大木戸の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区大木戸 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
原町区大木戸の一戸建て
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,003万円
うち土地分
1,443万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,729。木造（890）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼47.1%
平均価格
2,067
取引実績
69件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2025年第2四半期
320円
175㎡〜
1.8
2025年第1四半期
2,600円
870㎡〜
3.0
2024年第2四半期
4,500円
890㎡〜
5.1
2024年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2023年第2四半期
2,000円
470㎡〜
4.3
2023年第1四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
2022年第2四半期
180円
220㎡〜
0.8
2022年第2四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2021年第4四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区大木戸は南相馬市内22地区中11位（上位50%）。
単価6.0。
1つ上の原町区桜井町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
原町区大木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 原ノ町 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）