原町区大木戸の土地相場
福島県南相馬市原町区大木戸 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区大木戸の土地相場は坪単価2万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区大木戸の土地
129件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
75,313円/坪
推定総額
904万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,634円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
975
取引実績
129件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
970円
115坪〜（380㎡〜）
8.4/坪
2022年第1四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2021年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2021年第1四半期
500円
185坪〜（610㎡〜）
2.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2020年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
820円
272坪〜（900㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区大木戸は南相馬市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の原町区北町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
原町区大木戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区大木戸字南東方８１番３２ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 原ノ町 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）