原町区日の出町の土地相場
福島県南相馬市原町区日の出町 | 49件の成約データ
福島県南相馬市原町区日の出町の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
原町区日の出町の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
75,794円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,750円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
1,386
取引実績
49件
平均面積
211坪
696㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+164.0%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2022年第2四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2020年第2四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
2,100円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2017年第3四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区日の出町は南相馬市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の原町区大木戸とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）