原町区二見町の土地相場
福島県南相馬市原町区二見町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県南相馬市原町区二見町の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+344.2%。
推定相場
原町区二見町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
107,291円/坪
推定総額
858万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,539円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
前年比 ▲344.2%
平均価格
685
取引実績
27件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+167.1%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
740円
91坪〜（300㎡〜）
8.2/坪
2020年第1四半期
160円
29坪〜（95㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2016年第1四半期
1,800円
151坪〜（500㎡〜）
11.9/坪
2016年第1四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2015年第1四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2013年第3四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2013年第2四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の土地マップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区二見町は南相馬市内38地区中17位（上位55%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の原町区青葉町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
原町区二見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南相馬市原町区二見町１丁目１２２番 | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 原ノ町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）